几年前，中国房地产危机和恒大的困境曾引发全球热议，不少人预言中国楼市会像当年的日本一样崩盘。可后来这场讨论渐渐平息，因为大家以为的急性危机并没有发生，但很少有人注意到，中国房地产市场其实从未真正回暖，房价已经悄悄连跌了四年。
中国楼市的病根，其实埋在几十年前的改革开放里。70 年代末、80 年代初的市场化改革，让中国经济快速腾飞，超 8 亿农村人口涌入城市寻找机会。
1980 年中国城市化率还不到 20%，如今已经突破67%，每年约 2000 万人口进城，相当于每半年就要建出一个伦敦那么大的新城。
供不应求的情况下，房价一涨就是 25 年，从 1998 年到 2023 年，全国房价中位数飙升了十几倍，一线城市更是涨到了家庭年收入的 约40 倍，高居全球第一。
房地产占中国家庭总财富的 75%，英国仅 35%，欧美大部分国家更是只有 20% 到 30%。
2020 年 8 月，中国推出 “三道红线” 限制房企债务规模，高杠杆的恒大等房企瞬间陷入资金链危机，加上官方释放不托市的信号，市场信心彻底受挫，房价开始下跌。当时不少人喊着中国经济要崩盘，可几年过去，硬着陆的场面并没有出现。
中国楼市和日本当年的崩盘过程几乎一模一样，前四年住宅价格都跌了约 20%。
但后续的走向却天差地别：日本当年楼市崩盘后，日经 225 指数跌了 75%，经济增速从 5% 跌到 1% 左右，陷入了长达十年的资产负债表衰退 —— 企业和家庭都在优先还债，没人愿意投资消费，经济彻底停滞。但中国没有走上这条路。
现在全球保护主义抬头，中国的出口增长空间正在被挤压，过度依赖外部需求的风险越来越大。而且如果楼市下跌的趋势继续，家庭财富缩水的问题迟早会传导到消费端，未来的增长压力只会越来越大。
中国楼市的危机并没有过去，只是换了一种慢刀子割肉的方式持续着。对于普通百姓来说，如何在这场持续的楼市调整里守住自己的财富，已经成了不得不面对的问题。
51配资网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
